Обязательно ли присутствие обоих лиц при составлении доверенности?

Оформление доверенности на человека без его присутствия

Обязательно ли присутствие обоих лиц при составлении доверенности?

Доверенность – это сделка, для оформления которой обычно требуется  присутствие только одной стороны. Но как быть с доверенным лицом? Можно ли оформить любую доверенность на человека без его присутствия?

Что такое доверенность

По закону это односторонняя сделка, то есть документ, наделяющий другое лицо определенными правами и обязанностями. Она может быть составлена в простой форме или быть нотариальной заверенной.

Присутствие юриста необходимо, когда полномочия второй стороны нужны для осуществления сделки, внесения изменений в государственные записи и т. д.

Если же не предусматриваются такие серьезные обязанности представителя, то можно оформить сделку в произвольной форме.

Многих интересует, можно ли сделать доверенность без представителя? Да, согласно нормам Гражданского кодекса в присутствии второй стороны при оформлении не требуется.

А вот оформить доверенность без присутствия доверителя невозможно, так как по закону она является его волеизъявлением.

  Тем не менее, доверенность без второй стороны можно оформить в том случае, если у доверителя есть его паспортные данные.

Как оформить

Составить обычную бумагу, предоставляющую полномочия индивиду, не требующую нотариального заверения, очень просто. Для такого случая достаточно листа и ручки. Но составитель должен учитывать условия, которых следует придерживаться. Доверенность без присутствия доверенного лица должна оформляться по всем правилам:

  1. Обязательно нужно указать личные данные доверителя. Если это физическое лицо, то потребуется информация о месте жительства, паспортные сведения и т. д. От юридического лица потребуется адрес, информация о руководителе, ИНН.
  2. Так как участие поверенного при составлении не требуется, доверитель указывает все сведения о нем самостоятельно.
  3. Далее бумага должна содержать полномочия лица, который будет осуществлять определенные полномочия на ее основании. Это пункт должен быть расписан очень подробно, так как доверенное лицо сможет действовать только в рамках этих прав и не более.
  4. Обязательно нужно написать дату составления документа, иначе он не будет действителен.

Законодатель не запрещает указывать в документе несколько доверенных лиц. Лиц, предоставляющих полномочия также может быть несколько. Все их данные указываются при составлении. Что касается оформления, то он бывает рукописный или печатный. Главное, чтобы бумага не содержала помарок, исправлений, орфографических ошибок, нецензурно лексики и т. д.

Еще один момент касается срока актуальности переданных полномочий. Согласно законодательству, этот срок составляет 1 год, если другое не указано при составлении. Это важно учитывать при самостоятельном составлении документа, иначе он будет признан впоследствии ничтожным.

Обращение к нотариусу

Если нужно заверить бумагу у юриста, то самостоятельно составлять ее не нужно. Это сделать нотариус, используя специальные бланки. Можно ли оформить нотариальную доверенность на человека без его присутствия? Когда оформление происходит без доверенного лица, также потребуются только его паспортные данные.

Важно не забыть уточнить, есть ли у представителя право передоверия. Если есть, то он сможет, оформив другую бумагу, передать свои права и обязанности третьему лицу. Если документ будет использоваться за пределами страны, то срок действительности не указывается, так он будет действителен до отмены доверителем.

Нотариальная доверенность гораздо удобнее в оформлении, так как специалист следит за тем, чтобы все было учтено. Он вносит ее реквизиты в специальный реестр, проверяет сроки и т. д. К тому же, документ, выданный нотариусом, считается серьезным подтверждением волеизъявления лица.

Но если полномочия человека, наделенного полномочиями, не предусматривают обращения в нотариальную контору, то можно составить обычный документ. Главное, чтобы при оформлении учитывались все условия составления. В противном случае возможный исход – судебное разбирательство.

Итак, можно ли оформить доверенность без присутствия второй стороны? Да, это разрешено законом. Хотя на практике бывает по-другому. Например, многие сейчас жалуются, что наличия поверенного при оформлении требуют некоторые банки. Но по законодательству этого не нужно, поэтому действия кредитного учреждения является незаконными.

Оформление доверенности на человека без его присутствия Ссылка на основную публикацию

Источник: https://prosobstvennost.ru/doverennost/na-cheloveka-bez-ego-prisutstviya.html

Доверенность на представление интересов в Украине: сколько стоит и как написать

Обязательно ли присутствие обоих лиц при составлении доверенности?

На сегодняшний день доверенности на, что-либо могут понадобиться каждому человеку, какую из них выбрать естественно зависит от ситуации и возникшего вопроса.

Часто у человека может возникнуть необходимость выписать доверенность, но не стоит забыть, что перед тем как это делать необходимо узаконить данную возможность.

Ни для кого не секрет, что без оформленного документа по всем правилам, человек которому вы доверили заниматься вашими делами, ничем вам помочь не сможет.

Доверенность – это документ, благодаря которому представитель (доверенное лицо) имеет право представлять интересы доверителя перед третьими лицами. Еще данный документ называют односторонней сделкой. Во время составления документа, личное присутствие поверенного не нужно, можно оформить все в присутствии и пожеланию доверителя.

В бланк о доверенности в Украине вносятся такие данные: ФИО, адрес, порою необходимо предоставить паспортные данные будущего представителя интересов. В данном документе так же должен быть внесен срок его действия. Бывает такое, что его не указываю, в таком случае считается правильным устанавливать один год с момента совершения.

Виды доверенности

Важно помнить, что доверенность на представление интересов должна быть оформлена в письменном виде. Так же ее обязательно должен заверить нотариус, статус ее заверения зависит от того, кто является доверителем и для чего планируют ее использовать.

Предлагаем ознакомится с видами доверенности:

Популярные статьи сейчас Показать еще

  • Разовая доверенность – такой вид документа создают для определенного разового случая, например, для подписания договора, покупки или продажи чего – либо.
  • Специальная доверенность – такой документ получает доверенное лицо в том случае, когда ему необходимо в период определенного времени совершать однотипные действия.
  • Генеральная доверенность – в таком документе прописывают весь основной перечень полномочий доверенного лица, и он дает возможность ему на всех правах управлять и распоряжаться имуществом доверителя.

Еще в доверенности могут закрепляться общие полномочия и специальные, часто их называют — исключительными.

По той причине, что доверенность является срочным документом, существуют некоторые дополнительные основания для окончания действия документа, а именно:

  • первостепенным есть — завершение срока действия;
  • в случае если документ был признан недействительным;
  • если поверенный отказался принимать указанные полномочия;
  • если данный документ был отозван доверителем;
  • в случае смерти одной из сторон документа.

Вдруг случится такое, что возникнет одна из выше названых причин обязательно необходимо сообщить об этом одной из сторон договора.

Доверенность такого плана является самой актуальной в Украине, ее особенность в том, что ее можно выдать простому гражданину (или даже сразу нескольким людям), так и юридическому лицу. В большинстве случаев согласно украинского законодательства, этот важный документ обязательно должен быть заверен у нотариуса.

Как такового формата доверенности законодательно не определено, что говорит о том, что конкретно прописанной формы бланка не имеется. Кое – какие правила по оформлению, все-таки есть, а именно:

  • Дата документа – ее необходимо указывать в верхнем углу документа, сразу после прописанного наименования;
  • Информация о сторонах – необходимо указывать полностью ФИО физического лица или полное название организации с расшифровкой всех аббревиатур, все паспортные данные;
  • Срок действия – зачастую срок действия документа прописывают, но в случае отсутствия такового документ автоматически утратит свою силу спустя год;
  • Конкретика полномочий – в этом вопросе важен каждый нюанс и только от вас зависит как подробно вы все распишете;
  • Образец подписи – важным моментом в документе есть два образца подписи, поверенного и доверителя.

Образцы таких доверенностей найти не сложно, такой документ прикреплен ниже.

Образцы доверенностей

Так же в случае возникновения каких-либо вопросов каждый желающий может найти в документе информацию о правильности заполнения доверенности, чтобы не довелось лишний раз обращаться к нотариусу.

Цена услуг нотариуса за оформление документа такого плана в Украине обойдется от 300 до 500 гривен.

Но не стоит экономить на данном вопросе, так как существую такие вопросы, которые возможно грамотно решить, только обратившись к нотариусу, да и для того, чтобы обезопасить себя, воспользовавшись его услугами, будет верным решением в случае серьезных денежных вопросов.

Нотариальная доверенность и во сколько обойдется ее оформление

Каждый гражданин Украины решает сам для себя работать ли ему самостоятельно с оформлением доверенности или обратится к нотариусу.

В случае выбора работы с нотариусом, можно быть уверенным, что здесь будет подробно разобраны все нюансы, наверняка без ошибочно будет составлен документ, и в случае возникновения каких – либо спорных ситуаций вы сможете решить все предоставить своему обидчику этот документ. В жизни может случится всякое, так, что лучше обезопасить себя в случае возникновения неприятных ситуаций.

Вид нотариальной доверенности зависит от ее предмета, такие бывают: доверенность на представление интересов в суде – данном документе прописывается, о том, кто имеет право представлять интересы в суде в Украине, в фонде соцстраха ну и, естественно в отношениях с другими третьими лицами.

Первостепенно для оформления доверенности необходимо предоставить полный перечень полномочий представителя и органов или третьих лиц, перед кем будут представляться интересы доверителя.

Нотариальная доверенность

Зачастую государственные органы достаточно пристрастно относятся к общим формулировкам в важных бумагах.

Об этом свидетельствует отношение к фразе «в органах государственной власти» из – нее вашему представителю не представится шанс даже начать процесс по вашему вопросу.

Ну, а благодаря тому, что в документе сформирован конкретный перечень полномочий, и это не позволит поверенному превысить их.

Перечень документов для оформления доверенности на представление интересов в Украине очень прост, так в него входят: паспорт, идентификационный код. Данных о поверенном нужно немного больше, а именно: полное имя и дата его рождения, адрес регистрации, информация о паспорте и идентификационный код.

Генеральная доверенность в Украине, как оформить, какие сложности могут возникнуть в 2019 году

Юристы утверждают, что на сегодняшний день к данному виду доверенности граждане страны прибегают чаще всего. Сейчас нет как такового определения, что же являет собою генеральная доверенность, можно сказать, что это документ, который расширяет полномочия доверенного лица, прописанного в нем.

Предлагаем ознакомится конкретнее, с тем, что же документ такого плана может позволять поверенному:

  • распоряжаться и владеть недвижимость, осуществлять ее продажу и дарить;
  • иметь право на владение автомобильным транспортом;
  • владеет правом подписи договоров и заявлений;
  • быть представителем интересов доверителя в различных компаниях.

Важно помнить о существующих нюансах во время того, когда оформляете генеральную доверенность, такими являются:

  • документы такого плана выдаются для предоставления полномочий не только конкретному лицу, но и целой группе людей. Благодаря такой генеральной доверенности все эти люди имеют право на совершение различных действий, а в это же время они не являются зависимыми друг от друга;
  • получение такой доверенности с целью распоряжения автомобильным транспортом, должны быть обязательно выданы только при предоставлении техпаспорта. В том случае, если автомобиль находится в кредите, то придется, что бы там написали разрешение соответствующее для оформления документов подобного товара.
  • Важно с полной ответственностью подходить к выбору человека, на которого вы в дальнейшем планируете написать генеральную доверенность. Обезопасьте себя и перепроверьте все и внимательно обдумайте, прежде чем сделать выбранного человека доверенным лицом.

Общая стоимость услуг нотариуса для оформления донного документа обойдется в пределах 400 гривен, такая сумма понадобится в Украине. Образец генеральной доверенности прикреплен ниже.

Образец генеральной доверенности

Источник: https://m.znaj.ua/ru/society/264304-dovirenist-na-predstavnictvo-interesiv-v-ukrayini-skilki-koshtuye-i-yak-napisati

Как оформить доверенность на представление интересов в банке в 2020 году

Обязательно ли присутствие обоих лиц при составлении доверенности?

По словам банковских сотрудников, как правило, пользуются возможностью оформления доверенности те украинцы, которые хранят деньги в банке.

Если говорить об обслуживании физических лиц, то в банковской практике чаще всего встречаются доверенности, выданные клиентами на открытие банковских счетов (текущих, депозитных) и распоряжение средствами на них.

Как правило, клиенты оформляют доверенность на распоряжение текущими и депозитными счетами, предоставляя третьим лицам право переводить средства, снимать их наличкой, пополнять счета и т.п.

Список случаев, когда может понадобиться доверенность, довольно широк.

От случая, когда обоим супругам или членам семьи понадобится одновременно доступ к одному счету – до случаев, когда у вкладчика некоторое время не будет возможности лично присутствовать в банке – например, если он едет в отпуск, командировку или находится в лечебном учреждении, а то и просто не хочет регулярно ходить в банк, если до отделения далеко. Оформляют доверенности, в основном, клиенты пенсионного возраста, которым трудно каждый месяц посещать банк для получения процентов, или клиенты, которые часто находятся в командировках и потому также не имеют возможности снятия процентов или суммы вклада сами. Такая доверенность, к примеру, может быть для разового получения вклада по окончанию его срока или на распоряжение средствами на текущем счете (в том числе и получение наличных средств со счета), или на открытие/закрытие счета от имени доверителя.

Если опустить наследование депозита и арест денег на счету, то из всех возможных операций, которые касаются депозита, без доверенности родственники вкладчика (даже супруги) могут рассчитывать лишь на пополнение счета или открытие нового вклада в пользу определенного лица. И то – лишь с определенными условиями.

Закрыть  депозитный счет, снять деньги с депозитного счета или распорядиться иным другим способом без доверенности от вкладчика третьи лица, кроме законных представителей и опекунов, не могут.

Согласно действующему законодательству Украины, без доверенности вкладчика и при его отсутствии можно пополнить депозитный счет, если запрет на пополнение не установлен договором банковского вклада или самим вкладчиком.

Правда, рассчитывать на это целесообразно лишь в случае, если вы тщательно изучили свой депозитный договор и не нашли там соответствующего запрета. В большинстве договоров пополнение вклада другим лицом (не вкладчиком) без доверенности не предусмотрено.

С открытием вклада «на родственника» тоже не просто – лицо, на которое вы оформите счет, должно будет обязательно обратиться в банк и пройти определенную процедуру.

Открытие депозита без доверенности от вкладчика может быть оформлено через операцию «открытие счета в пользу третьего лица», после чего вкладчик должен обратиться в банк и вступить в права по депозитному договору.

До приобретения лицом, в пользу которого был открыт депозитный счет, права вкладчика, это право принадлежит лицу, которое открыло этот счет.

Итак, за редкими исключениями, доверенность не будет лишней для всех возможных операций с депозитом – даже если они осуществляются в пользу третьего лица.

Пожалуй, один из самых простых способов оформить доверенность – обратиться с этой целью в банк, в котором у вас вклад. Доверенность может быть заверена  уполномоченным работником банка,  если она составляется в банке (в присутствии владельца счета и доверенных лиц).  Такая доверенность дополнительного удостоверения не  требует.

Как правило, это еще и один из самых недорогих вариантов: по данным компании «Простобанк Консалтинг», стоимость соответствующей услуги в украинских банках колеблется в диапазоне 5-50 гривен, но может доходить и до 100 гривен. Некоторые банки и вовсе предоставляют такую услугу бесплатно.

Впрочем, не все банки готовы оформить доверенность. Так, представители четырех из 15-ти банков, в которые обращался Prostobank.ua, сообщили, что у них невозможно получить такую услугу.

Если же банк, в котором у вас вклад, все-таки предоставляет такую возможность, то все, что вам нужно сделать – это посетить его лично вместе с доверенным лицом и соответствующими документами.

Доверенность на выплату процентов и суммы вклада, то есть банковскую доверенность, можно оформить непосредственно в отделении банка, где открывается вклад. Для этого нужное присутствие вкладчика и доверенного лица с паспортами и идентификационными кодами.

Доверенность оформляется отдельно на каждый вид вклада, и действует в течение срока действия депозитного договора. Доверенность заполняется собственноручно вкладчиком в двух экземплярах (для доверенного лица и банка) и подписывается начальником отделения. Заверенные копии ваших документов останутся в деле банка.

Для исчерпывающего описания вопроса отметим, что прежде чем оформлять доверенность, целесообразно уточнить все необходимые детали в вашем банке, поскольку некоторые учреждения вообще могут отказываться принимать доверенности, оформленные вне банка.

Хорошо, когда вы все спланировали заранее и пользуетесь всеми удобствами доступа к депозиту ваших близких. А что делать в случае, когда по каким-либо причинам к нотариусу обратиться не получится (или хочется воспользоваться более дешевым вариантом), и в банке вы тоже не успели оформить нужный документ?

Так, если вы находитесь на лечении в больнице, можно попросить заверить документ главврача.

«К нотариально удостоверенной приравнивается доверенность лица, которое находится на лечении в госпитале, санатории или другом военно-лечебном учреждении, удостоверенная начальником этого учреждения, его заместителем по мед. части, старшим или дежурным врачом», – рассказывает Екатерина Гутгарц, главный редактор сайта Prostopravo.com.ua.

Если вы находитесь в селе, где нет нотариусов, то можно обратиться за заверением в местный совет (а военнослужащие могут обратиться к своему командиру или начальнику).

«К нотариально удостоверенной приравнивается и доверенность лица, проживающего в населенном пункте, где нет нотариусов, удостоверенная должностным лицом органа местного самоуправления (кроме доверенностей на право распоряжения недвижимым имуществом, управление и распоряжение корпоративными правами, пользование и распоряжение транспортными средствами)», – отмечает Екатерина Гутгарц. Лица, которые попали в следственный изолятор или в учреждение исполнения наказаний или следственном изоляторе, также имеют право обратиться за удостоверением доверенности к начальнику.

А если необходимость воспользоваться депозитом настигла вас, когда  вы были за границей, то можно обратиться в консульство, дипломатическое представительство – по закону они имеют право совершать нотариальные действия за границей.

Наконец, если вам просто нужно получить через близкого человека зарплату, стипендию, пенсию либо другой платеж, то доверенность можно заверить должностным лицом организации, в которой вы работаете, учитесь, находитесь на стационарном лечении или даже представителями ЖЕКа по месту вашего проживания.

Вполне объяснимо, что если доверенность оформлена в банке, то никаких сложностей при ее предъявлении возникнуть не должно. Если доверенность оформлялась в присутствии сотрудника банка, сотрудник банка проверяет, не поступало ли от доверителя никаких уведомлений об отзыве доверенности. Если таковых не было, доверенность проверяется только на соблюдение формы и воспринимается как действующая.

Если же доверенность была оформлена вне банка, то здесь вам, скорее всего, придется столкнуться с проверкой документа на достоверность, причем особенности этой проверки будут варьироваться в зависимости от учреждения, в котором у вас депозит.

Внутренними документами банка это не предусмотрено, но по рекомендации юридического департамента клиент-менеджер может потребовать выдержку из Государственного реестра доверенностей, тем самым проверяя действительность выданной доверенности, а также идентифицируя лицо, которое предоставило доверенность.

При проверке нотариально удостоверенной доверенности работник банка обязан провести визуальную проверку бланка, а также  сверить реквизиты доверителя с реквизитами, указанными  в договоре банковского счета и реквизитами поверенного с предъявленными паспортными документами, осуществить  полную идентификацию доверенного лица. Копия такой доверенности остается  в деле оформления счета.

Как правило, проверка не занимает больше суток, но в некоторых учреждениях, особенно если речь идет об оформленном за границей документе, может длиться и три дня. Но на этом возможные неожиданности не заканчиваются.

В ряде случаев предъявителю доверенности могут отказать в проведении операции.

Банк может отказать в осуществлении операций на основании доверенности, если невозможно провести идентификацию доверенного лица при его обращении в банк или по формальным признакам (ненадлежащая форма доверенности, недостаточность полномочий, не указана дата выдачи доверенности, отсутствует печать юридического лица).

Банк обязан отказать доверенному лицу в проведении операций в случае отсутствия  в доверенности перечня действий, которые доверенное лицо пытается осуществить, а также наличия обоснованных сомнений в подлинности или действительности  доверенности.

Кроме этого, банк может отказать, если вместо оригинала доверенности вы предъявляете его копию, не заверенную нотариально, либо если учреждению известно о смерти доверителя.

Банк может отказаться от проведения каких-либо операций на основании доверенности по причине смерти лица, которое выдало доверенность, оглашения его умершим, признания его недееспособным или пропавшим без вести, ограничения его гражданской дееспособности.

Как видим, на этапе оформления доверенности следует удостовериться, что документ будет отвечать всем требованиям проверки банка. Прежде всего, доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства.

В доверенности обязательно должны быть указаны дата ее выдачи, срок действия, идентифицирующие признаки доверителя, ФИО доверенного лица, перечень полномочий, предоставляемых доверенному лицу (в том числе, номера текущих или депозитных счетов, если полномочия предоставляются относительно конкретных счетов, а не вообщем), подпись доверителя (или уполномоченного лица), а для юридических лиц – еще и печать.

Кроме этого, фразы общего характера не дадут вашему доверенному лицу права на конкретные действия относительно вашего депозита. В доверенности полномочия предъявителя должны быть четко конкретизированы – из содержания этого документа должно быть понятно, на осуществление каких именно действий он выдан.

Например, фраза «распоряжаться всем моим имуществом» не говорит о праве доверенного лица открывать или закрывать счета. В доверенности должны быть детально описаны операции, на проведение которых уполномочил доверитель доверенное лицо, т.е. открытие/закрытие счета, снятие наличных средств со счета и т.д.

Наконец, если доверенность выдана нерезидентом, на нее распространяются отдельные требования. Такая доверенность подлежит легализации или апостиллизации в зависимости от международных соглашений Украины, должна быть переведена на украинский язык, причем подпись переводчика заверяется нотариально.

Екатерина Гутгарц, главный редактор портала Prostopravo.com.ua

Доверенность — это письменный документ, который выдается одним лицом другому для представительства его интересов перед третьими лицами. Отношения представительства регулируются, прежде всего, Гражданским Кодексом Украины.

Представитель не имеет права осуществлять действия:

  • которые по своему содержанию могут быть совершены только лично (вступление в брак, завещание, принятие наследства, личные неимущественные права интеллектуальной собственности (авторство), управление имуществом, участие в хозяйственном обществе и т. д.);
  • от имени лица, которое он представляет в отношении себя лично и других лиц, которых он представляет.

В остальных случаях, действия от имени другого лица могут осуществляться по доверенности. Кроме того, некоторые сделки можно заключать в пользу третьих лиц (договор банковского вклада, например). Тогда доверенность не нужна. Разница в том, что в таком случае, лицо, в пользу которого заключена сделка может от нее отказаться.

Кроме договорного представительства, есть представительство, возникающее на основании закона (родители в отношении малолетних и несовершеннолетних детей, опекуны в отношении малолетних и недееспособных лиц), а также представительство, возникающее на основании акта юридического лица (директор, действующий на основании устава).

В тексте доверенности должны быть указаны время и место ее выдачи, ФИО доверителя и поверенного, а также указаны конкретные юридические действия, на осуществление которых она выдается. В доверенности может быть указан срок, на который она выдана, если срок не указан, считается, что доверенность выдана на неопределенный срок и сохраняет силу до  прекращения ее действия

Форма доверенности должна отвечать форме сделки, на осуществление которой она выдается. Доверенность, выданная в порядке передоверия, должна быть заверена нотариально.

Простобанк Консалтинг

Источник: Prostobank.ua

Обновление: 02.2020

Источник: https://www.prostobank.ua/depozity/stati/v_bank_s_doverennostyu_pyat_otvetov_na_voprosy_ob_osobennostyah_ispolzovaniya

Виды доверенностей (генеральная, специальная, разовая)

Обязательно ли присутствие обоих лиц при составлении доверенности?

Все существующие доверенности можно разделить на три вида:

1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.

2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах.

3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название – генеральная – говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.

Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные – от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:

* управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом;

* совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи;

* получать кредиты;

* осуществлять банковские операции;

* представлять интересы доверителя в суде;

* подписывать от его имени договоры.

На все виды полномочий доверенность внутри страны может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где он находится, а также от того, где находится доверенное лицо и объект недвижимости. Только подлинник!

Доверенность является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом. Каковы эти требования?

Как правило, для доверенности существует специальная форма (в нотариальных конторах с ней всегда можно ознакомиться). Доверенность оформляют только в письменном виде. Для того, чтобы она считалась действительной, достаточно простой письменной формы.

Бумага, о которой идет речь, может быть написана от руки или напечатана, составлена как в виде особого документа, так и в любом другом виде. Например, если вы доверяете, как говорится, на расстоянии, то можете прибегнуть к помощи телеграфа, факса, электронной почты. Нотариально заверенная доверенность напечатана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

Важно, чтобы этот документ содержал все необходимые данные: в нем должны быть четко отражены полномочия представителя, в каких учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать там от его имени. А также реквизиты доверителя и доверенного и дата составления. Отсутствие такой даты делает бумагу ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.

Доверенность – именной документ. А значит, в ней должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое ее выдало. Доверенность может быть выдана как на имя одного доверенного, так и на имя нескольких, которые могут выступать сообща или каждый по отдельности. И выдать ее может не только один человек, а сразу несколько.

Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Исключение составляет «бессрочная» нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены.

Человек, выдавший доверенность, может в любой момент ее отменить, отозвать, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. И обязательно как можно быстрее известить об отмене того, кому она была выдана. Пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности сохраняются. Доверенное лицо также может отказаться от доверенности и предоставляемых ему полномочий.

Предъявляется доверенность только в подлиннике.

Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенное лицо должно лично совершать все действия, указанные в доверенности. Бывают случаи, когда тот, кому вы передали свои права по совершению сделки, по каким-то причинам не может их осуществлять. Или вы передумали, или у вас появились сомнения в правильности своего выбора доверенного.

Поэтому лучше выдать доверенность с правом передоверия, которое должно быть нотариально удостоверено. Срок ее действия не должен превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Передоверие можно отменить в любое время, как и доверенность.

При этом также необходимо известить тех, кому вы решили больше не доверять.

Если передоверитель этого не сделает, то вся ответственность за действия того, кому переданы полномочия, несет он сам. В то же время и доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Но – при условии, если это оговорено в основной доверенности. Передоверенный документ тоже обязательно заверяется нотариусом. А доверитель незамедлительно извещается об этом.

Доверенность – особый документ. И выдавать ее на совершение сделок с недвижимостью нужно только тому, кому вы доверяете, как самому себе.

Впрочем, оформление разовой доверенности на выполнение отдельных поручений (например, риэлтору агентства недвижимости на сбор и подготовку документов, необходимых для продажи квартиры) особого риска не представляет.

А вот с генеральной доверенностью на сделку с вашей недвижимостью – ее продажу, обмен и т.п. – нужно быть весьма осторожным. Здесь есть определенный риск, особенно для покупателя.

Ведь ему неизвестен ни человек, выдавший доверенность, ни при каких обстоятельствах она была подписана. А вдруг он находился в состоянии алкогольного опьянения или психически болен, а потому не отдавал отчета в своих действиях? Или ставил свою подпись под угрозой насилия?

Бывает, что доверитель отзывает доверенность (или его уже нет в живых), и сделка совершается по недействительному документу. Зачастую проверить все возможные ситуации просто нереально.

А закончиться любая из них может изматывающей судебной тяжбой и, в конце концов, потерей и квартиры, и денег.

Я знаю ряд подобных судебных разбирательств, когда доверенность признавалась недействительной, сделка расторгалась, а покупатели выселялись.

Продавец тоже рискует, когда доверяет квартиру незнакомцу или частному посреднику. Бывает, доверенность подделывают, да так умело, что без экспертизы не отличишь.

К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям.

Правда, «умельцам», которые этим занимаются, или тем, кто воспользуется таким документом, грозит ответственность по Кодексу РФ об административных правонарушениях или по Уголовному кодексу РФ.

Чтобы не было мучительно больно…

1. Продавцу квартиры следует максимально конкретизировать и подробно перечислить действия, которые доверенное лицо уполномочено производить.

2. Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что же именно он доверяет. Бывают случаи, когда доверенность оформляется на какую-то одну простую операцию (предположим, на сбор документов), а на самом деле – на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.

3. Надо собственноручно подписывать договор купли-продажи и получать деньги, не доверяя это третьим лицам. Многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия.

4. Любую доверенность нужно проверять. Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер. Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно.

5. Если покупатель решил приобретать квартиру по доверенности, то, чтобы избежать «липовой» доверенности со стороны мошенника, нужно обязательно связаться с владельцем квартиры и удостовериться, что доверенность подлинная и что он действительно намерен продавать жилплощадь через доверенное лицо.

А также имеет ли доверенный право заниматься продажей квартиры, или его роль заключается только, к примеру, в оформлении документов. Если при совершении серьезных сделок вам предъявляют доверенность, а связаться с доверителем невозможно, лучше отказаться от такого варианта.

Кстати, уважающие себя риэлторские компании ставят обязательным условием встречу с хозяином квартиры, если сделку предлагается осуществить по доверенности.

Ничто не вечно под луной

Действие доверенности прекращается в следующих случаях:

* истечение ее срока, а применительно к разовой доверенности – совершение представителем того действия, на которое он был уполномочен;

* отмена доверенности лицом, выдавшим ее или отказа от нее того, кому она выдана;

* прекращение действия доверенности наступает в случае прекращения деятельности (реорганизации либо ликвидации) юридического лица, которому выдана доверенность;

* ликвидация юридического лица, которое выдало доверенность;

* смерть, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которому доверенность была выдана.

По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.

Когда спешить к нотариусу

Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. Без нотариуса не обойтись во всех случаях перехода права на недвижимость от одного лица к другому. Будь это продажа, покупка, обмен квартиры или ее дарение. То же самое касается доверенности, выдаваемой на сбор документов, регистрацию договора.

За нотариальным удостоверением доверенности доверитель является в нотариальную контору со своим паспортом. Присутствие доверенного лица не требуется. Нужны лишь его паспортные данные, а также следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации.

За составление доверенности и ее удостоверение взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Столько же – за удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (если такое удостоверение обязательно).

При удостоверении доверенности, выдаваемой нескольким лицам, государственная пошлина выплачивается однократно. По закону некоторые граждане имеют право на льготы. Размер ее также зависит от родственных отношений между доверителем и тем, кому он доверяет вести сделку.

Источник: http://www.gzkodeks.ru/article/doverennost/vidi_doverennostej_generalnaya_spetcialnaya_razovaya/

Юр-защита online
Добавить комментарий